一、標的房產概況
（一）產權狀況：為漳州九龍江古雷置業有限公司單獨所有。
（二）標的信息：寫字樓位于漳州市古雷港經濟開發區新港城金福路與迎賓路交叉口西北側，建筑面積約1.49萬㎡，共計17層。項目對外出租2-17層（2層可作為健身房使用），最小分割面積約130㎡，標準層面積約830㎡，不同單元、不同樓層局部可能不同，以最終實際測繪為準，標準層平面詳見附件1。
（三）租賃期限：1年至5年。
（四）用途：辦公、培訓（2層可作為健身房使用）。
（五）裝修程度：毛坯，交付標準詳見附件2。
（六）車位：位于負1層，共計390個車位，與商貿中心、酒店共用車位。
二、履約保證金、租金
（一）租金不低于26元/㎡·月（不含物業綜合管理費、水電費、網絡費等），物業綜合管理費4元/㎡·月（含物業費、公區能耗費）。各單元根據層高、朝向、采光、面寬、通達性等情況具體定價，租金遞增率及裝修期根據實際情況面議。
（二）履約保證金：承租人需在合同簽訂時繳納3個月租金作為履約保證金。
（三）固定車位租金：不低于230元/月/個（含稅）。
（四）收繳方式：銀行轉賬，先交后用，確認收到租金后開具發票。
三、承租人資格條件
（一）具有獨立法人資格的企業法人及具有獨立民事行為能力的自然人或社會團體，且應具備良好的信用資質，無不良的信用記錄。
（二）意向承租人存在以下情形的不予承租：
1.曾與招租人有拖欠租金等違約情形且尚未支付的；
2.與招租人或漳州市九龍江集團有限公司范圍內成員企業曾有或正處于訴訟、仲裁、執行等糾紛案件的單位或個人；
3.曾因安全生產違法行為受過行政處罰或刑事處罰的；
4.被國家企業信用信息公示系統列入經營異常名錄或嚴重違法失信企業名單的；
5.承租人或其法定代表人、主要負責人在“信用中國”網站中被列為失信被執行人或限制高消費人員的；
6.近三年存在因惡意違約、拖欠租金被司法機關判定為承擔違約責任等情形的；
7.以失信被執行人為負責人、以其為實際控制人的任何團體、組織機構；
四、承租條件
（一）承租人租賃期間不得破壞房屋的主體結構（主體結構包含框架柱、圈梁、承重墻、天花等），裝修方案須經出租人審批同意后，并將裝修方案設計圖紙提交一份供出租人備案方可施工。消防報審事項由承租人自行負責，未通過消防審驗的，無權向出租人、招租人要求任何補償。裝修所用材料應符合阻燃等級要求；若因裝修方案涉及單元間隔、水電管線移位，應經具有相應資質的設計單位出具設計圖（提供設計單位資質文件），同時由具備相應資質的施工單位按圖和規范施工（提供施工單位資質文件）；動火作業等應經招租人有關部門審批同意后方可進行，施工過程應規范采取相應的安全措施并設置監護人員。否則，出租人有權解除合同，提前收回該出租房屋。
（二）承租人不得將所承租的標的擅自全部或部分轉租，轉借、私自挪作他用，否則，出租人有權收回房屋，沒收履約保證金且對承租人不作任何補償或賠償。承租人將所承租的標的使用權與他人合作、合資、聯營（含承包經營）等行為視為轉租。
五、特別約定
（一）不接受屬于娛樂、住宿行業，以及會產生噪聲、振動、輻射、危害氣體等。
（二）標的租賃物依現狀出租，意向承租人須親自審驗項目情況，出租人、招租人不承擔瑕疵擔保責任，承租后不得以任何理由拒絕履行相關款項繳納及其他應承擔的義務。
（三）整層或多層租賃優先，國央企、行政單位等企業優先。
六、若租賃單元招滿，本公告自動終止。
七、聯系人及聯系方式
聯系人：何先生/黃先生
聯系電話：13276068208 / 18050507825
地址：古雷新港城油杏街743號九古置業公司
郵箱：jgzy@jgfzjt.com
八、監督電話：0596-6983968
附件：1.標準層平面圖
漳州九龍江古雷置業有限公司
2025年9月29日
