九古置地廣場酒店招租。租賃期限為10年（含培育期）。第一、二年每平米月租金掛牌價為人民幣20元/㎡/月，自第三年起（含第三年）每年月租金以上一年度月租金（不含培育期優惠）為基數逐年遞增5%。租金按季度預付，每三個月為一期，承租方應在每個繳款周期的前15日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日向出租方支付履約保證金人民幣200萬元。
租賃標的培育期為 18 個月（以《進場確認書》簽訂之日起開始計算），培育期第1-6個月為裝修免租期，第7-18個月培育期月租金=第一、二年實際成交月租金×50%；培育期結束后第19-24個月的租金標準以第一、二年實際成交月租金為準。
二、標的基本情況及風險提示
（一）租賃標的基本情況
1、租賃標的位于漳州市古雷港經濟開發區新港城金福路與迎賓路交叉口西北側，建筑面積為14260.3平方米（數據來源于漳州市測繪設計研究院實測報告），地上17層。租賃標的產權證尚未辦理，國有土地使用證號閩（2025）漳州古雷開發區不動產權第0000911號，土地使用權類型為出讓，使用期限2019年7月17日至2059年7月16日，土地用途為批發市場用地、旅館用地、商務金融用地。
2、實物現狀
租賃標的房產現已完成封頂，暫未竣工驗收。
3、資產明細清單
| 標的位置 | 漳州市古雷港經濟開發區新港城金福路與迎賓路交叉口西北側 |
| 標的名稱 | 九古置地廣場酒店項目 |
| 層數 | 地上17層 |
| 標準層面積（㎡） | 822.5 |
| 總建筑面積（㎡） | 14260.3 |
| 裝修程度 | 毛坯 |
以上面積為大約數，租賃物建筑面積最終以產權證載明面積數為準。
若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋。
（二）風險提示
1、租賃標的查驗責任：租賃標的現已完成封頂尚未完成竣工驗收，以毛坯狀態交付，承租申請人須在競租前實地查驗并確認租賃標的狀況（含位置、權屬、房屋現狀、規劃及消防條件等）符合經營需求。參與競租即視為認可標的現狀，并愿意承擔一切責任與風險，不得以租賃標的狀況問題主張免責或拒絕履約，未充分查驗所致風險由承租申請人自行承擔。
2、權屬與用途說明：租賃標的產權方為漳州九龍江古雷置業有限公司，租賃標的土地用途為批發市場用地、旅館用地、商務金融用地〔《國有土地使用證》號：閩（2025）漳州古雷開發區不動產權第0000911號〕。租賃標的現已完成封頂尚未完成竣工驗收，產權證尚未辦理。承租申請人須自行承擔用途限制風險，競得后應按實際用途辦理消防審批并承擔費用，不得以審批問題拒絕履約。
3、裝修與合規使用：承租方須確保裝修及經營行為（含用電擴容或電力設施改造）符合國家及地方規定，自行辦理消防、施工、工商、環保等審批手續，并向供電部門申報用電改造，承擔全部費用及審批風險。
4、租賃標的交付：項目竣工驗收后交付使用，具體以《房屋租賃合同》規定為準。
5、承租申請人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。
6、承租申請人一旦遞交了承租申請文件，即表明已詳盡了解并認可租賃標的相關情況，完全了解租賃標的質量和狀況，全面行使了知情權，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的質量和現狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加報價的行為負完全責任。出租方不對租賃標的瑕疵及現有或潛在的風險承擔任何擔保責任。
三、租賃用途
用于酒店、酒店配套及酒店相關附屬商業經營，其中，酒店配套及酒店相關附屬商業經營，總面積需1000㎡以上（不含1000㎡），包括但不限于餐飲、休閑、健身等。不得經營高噪音、高污染、高油煙等擾民行業，不得存放易燃易爆等危險品和化工產品，不得從事違法犯罪活動。
四、承租申請人應具備的基本條件：
1、中華人民共和國合法注冊并有效存續的獨立法人。
2、未被全國法院失信被執行人名單信息公布與查詢平臺（網址：zxgk.court.gov.cn/shixin）列為“失信被執行人”，也未被國家企業信用信息公示系統（網址：www.gsxt.gov.cn）列為“嚴重違法失信企業名單”。
3、自2023年1月1日起無行賄犯罪記錄。
4、自2023年1月1日起與出租方及出租方上級集團公司不存在訴訟案件糾紛尚未判決或尚在執行的情況，承租申請人須提供書面聲明。
5、自2020年1月1日起有投資運營酒店項目經驗（可為承租方及其控股公司、關聯公司案例均可，需提供關聯公司及股權關系證明）。
6、符合國家法律、行政法規規定的其他條件。
7、本項目不接受聯合體承租。
8、競價保證金人民幣400萬元。
五、需要承租申請人及承租方接受的基本條件
1、承租方與承租申請人必須一致，在租賃期限內，若未經出租方書面同意，承租方不得擅自將租賃標的以任何方式轉租、轉借、轉讓給第三方，出租方有權解除合同并沒收履約保證金。
2、承租方須獨立負責租賃標的消防審批及驗收，并承擔全部費用及審批風險，出租方僅配合提供物業現狀資料，不承擔任何責任。
3、承租方裝修及經營行為(含用電擴容、電力設施改造等)須符合國家及地方規定，改造前需將方案提交出租方同意，并自行辦理施工許可、環保、工商等相關審批手續，并向供電部門申報用電改造，承租方承擔全部費用及相關審批手續辦理風險，不得以此向出租方提出解除合同或索賠。
4、自房屋租賃合同簽訂之日起 5 個工作日內，承租方應以承租方名義開立專用存款賬戶作為裝修監管賬戶，以便出租方對項目裝修投入進行監管。
承租方應在裝修賬戶開立后 5 個工作日內將承諾裝修款的30%轉入裝修監管賬戶中。裝修期間（首期款到賬起至酒店開業日止），承租方可使用裝修監管賬戶中的裝修費用（包括但不限于裝修設計、裝修施工等費用）。
5、承租方經營范圍應符合法律法規及政府規劃，不得破壞租賃標的結構及周邊環境設施。如因經營項目未能通過相關行政審批或驗收而無法開展經營，所有損失均由承租方自行承擔。
6、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。物業管理費、水費、電費、燃氣費及通訊費、電視收視費、衛生保潔費，以及消防、環保器材等日常管理、經營管理的各項費用由承租方自行承擔。
7、經出租方同意后，承租方可以根據需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由承租方承擔。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結構及原有設施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修的相關事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。
8、若承租申請人成交后，出租方發現承租方不符合上述要求及承諾的任一情況，若房屋租賃合同尚未簽訂，出租方有權取消其承租資格并沒收競價保證金；若租賃合同已簽訂，出租方有權解除租賃合同，沒收各項履約保證金、租金、各項押金等費用。若本招租項目已投入裝修或營業，承租方對本項目的裝修等一切投入均不予退還，由此產生的一切經濟及法律責任由承租方自行承擔。
9、免責條件
（1）因政府或其他不可抗力原因需要收儲、拆遷、拆除、征收、征用或改造租賃物，造成本合同無法履行的，本合同提前終止，因此造成損失的，雙方互不承擔責任。本合同自相關通知（包括但不限于拆遷、征用公告）或出租方要求的搬遷時間終止，出租方不補償承租方任何損失，產生的相關安置補償費均歸出租方所有。承租方應在相關公告或出租方要求的時間內騰退房屋交還出租方，承租方不得以任何理由拒絕或遲延騰退交還出租方房屋，若承租方未在相關公告或出租方要求的時間內騰退交還房屋給出租方，則出租方有權自行收回承租房屋，承租方遺留、存放在租賃場所內的貨物或任何物品均視為承租方的拋棄物，出租方有權任意處置而不承擔任何賠償責任同時出租方還有權對承租方承租房屋采取停水、停電等措施，承租方同意自行承擔由此造成的全部損失；若承租方逾期騰退造成出租方損失的，承租方應賠償出租方因此產生的全部損失。
（2）承租方同意，在任何時間內非因出租方的原因直接引起租賃房屋的水、電停止供應或租賃物相關的任何公共設施停止運作，出租方免責。租賃房屋內的任何部分因通訊的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火、有害氣體或任何其他物質泄漏，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，或因其他外因造成損害的，與出租方無關，承租方應直接與造成損害的直接責任方交涉。如因不可抗力原因導致租賃房屋損壞或致使承租方遭受損失的，雙方互不承擔責任。
（3）因本條第1款原因提前終止合同的，租金按照實際承租時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補（每月以30天計算）。
10、租賃期限從交付租賃標的之日起算即自出租方和承租方簽訂《進場確認書》之日開始計算。
11、項目培育期為 18 個月（自出租方按租賃合同約定將租賃標的移交承租方使用之日起算），期間承租方仍需承擔除租金以外的其他費用，即物業綜合管理服務費、水、電、燃氣、衛生、公攤費等日常管理、經營管理的實際發生費用，其中前6個月為裝修免租期，后12個月培育期。
12、承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日向出租方支付履約保證金（不計利息）。合同期內，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后將履約保證金無息退還承租方。該租賃標的期滿，承租方應如期交還租賃標的。
13、車位使用：按照每個月50個地下車位*24小時*30天的免費停車時長給予承租方優惠，按月結算，超出免費停車時長，承租方向出租方繳納相應停車費。
14、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件、《九古置地廣場酒店物業管理規約》。
六、競價方式：綜合評審。
七、招租公司：漳州九龍江古雷置業有限公司
聯系人：何先生
聯系電話：13159118871
八、代理機構：福建省產權交易中心有限公司
網址：https://www.fjcqjy.com
咨詢電話：0591-87270630、87315305、87809323；
聯系人：陳女士、吳女士、鄧先生；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。
九、交易規則及其他承租條件以相關競價文件為準。
十、公告期限：2025年11月17日—2025年12月8日。
意向承租方須在公告期限內持蓋章的營業執照復印件及介紹信向福建省產權交易中心有限公司領取《公開競價文件》。
十一、報名截止時間：2025年12月9日上午9:00。
漳州九龍江古雷置業有限公司
2025年11月19日
