一、項(xiàng)目概況

備注：租賃物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，無裝修期。掛牌價(jià)僅租金，不含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。

二、招租說明

（一）租賃期限：1年至5年。

（二）經(jīng)營業(yè)態(tài)：商業(yè)（除產(chǎn)生“三廢”和噪音污染等的項(xiàng)目，易燃易爆、危險(xiǎn)品等違反國家法律法規(guī)及影響生活休息的項(xiàng)目）。

（三）租金遞增率：第一年和第二年的每平方米月租金一致，第三年起每平方米月租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%。

三、競租人資格條件：

（一）承租金額應(yīng)在掛牌起始價(jià)以上（包含本數(shù)）且符合本招租公告要求的中華人民共和國境內(nèi)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

1、競租人為企業(yè)的：需提供加蓋公章的《營業(yè)執(zhí)照》及法定代表人身份證復(fù)印件。

2、競租人為自然人的：需提供有效的身份證復(fù)印件并簽字捺印（身份證原件備查）。

（二）具有良好的財(cái)務(wù)狀況和商業(yè)信譽(yù)，未處于破產(chǎn)、被責(zé)令停業(yè)、承租資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被查封扣押凍結(jié)狀態(tài)，未涉及重大訴訟，而且，競租人應(yīng)按要求提供《承諾函》，此外：

1、未被全國法院失信被執(zhí)行人名單信息公布與查詢平臺(tái)（網(wǎng)址：zxgk.court.gov.cn/shixin）列為“失信被執(zhí)行人”，也未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（網(wǎng)址：www.gsxt.gov.cn）列為“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單”，競租方須提供相關(guān)網(wǎng)頁查詢截圖及征信報(bào)告，查詢結(jié)果及征信報(bào)告由自然人簽字并捺印或由企業(yè)法人、其他組織加蓋公章；

2、近三年內(nèi)競租人存在以下情形的不予承租：

（1）曾與出租人或漳州市九龍江集團(tuán)有限公司范圍內(nèi)成員企業(yè)有拖欠租金等違約情形且尚未支付的；

（2）與出租人或漳州市九龍江集團(tuán)有限公司范圍內(nèi)成員企業(yè)曾有或正處于訴訟、仲裁、執(zhí)行等糾紛案件的單位或個(gè)人；

（3）曾因安全生產(chǎn)違法行為受過行政處罰或刑事處罰的；

（4）被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的；

（5）在“信用中國”網(wǎng)站中被列為失信被執(zhí)行人或限制高消費(fèi)人員的；

（6）近三年存在因惡意違約、拖欠租金被司法機(jī)關(guān)判定為承擔(dān)違約責(zé)任等情形的；

（7）以失信被執(zhí)行人為負(fù)責(zé)人、以其為實(shí)際控制人的任何團(tuán)體、組織機(jī)構(gòu)。

（三）競租人按規(guī)定繳納競租保證金（提供轉(zhuǎn)賬截圖或銀行回單）。

1、競租保證金：人民幣壹萬元整/間（小寫：¥10000元）。

2、繳納方式：競租人須于2026年3月2日17點(diǎn)前（以款項(xiàng)到達(dá)指定賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)）將競租保證金以轉(zhuǎn)賬方式匯至我司指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬時(shí)請(qǐng)備注“福晟店面競租保證金”。未按規(guī)定提交競租保證金的競租人將不得參與競租。

競租保證金匯入的銀行賬號(hào)：

備注：

1、競租人提供以上證明文件或復(fù)印件應(yīng)有效、清晰并加蓋公章/簽字捺印，且需持原件備查。若有一項(xiàng)未通過，則視為無實(shí)質(zhì)性響應(yīng)本比選文件，按資格審查不合格處理。

2、若競租人為企業(yè)，招租人、出租人將通過“企查查”等企業(yè)信息查詢工具進(jìn)行查詢，凡發(fā)現(xiàn)競租人之間存在相互關(guān)聯(lián)情況的，關(guān)聯(lián)的競租人均按資格審查不合格處理。

三、承租條件

（一）承租方與中選承租方必須一致，承租方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)根據(jù)商業(yè)經(jīng)營用途主動(dòng)提供所承租商鋪的營業(yè)執(zhí)照(注冊(cè)地為承租商鋪所在地，公司名/負(fù)責(zé)人/法人為承租方且經(jīng)營用途與合同一致)，未取得營業(yè)執(zhí)照的視同轉(zhuǎn)租（非商業(yè)經(jīng)營用途除外），出租人有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。

（二）承租方租賃期間不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)（主體結(jié)構(gòu)包含框架柱、圈梁、承重墻、天花板等），裝修方案須經(jīng)出租人審批同意后，并將裝修方案設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峤灰环莨┏鲎馊藗浒阜娇墒┕ぁＯ缊?bào)審事項(xiàng)由承租方自行負(fù)責(zé)，未通過消防審驗(yàn)的，無權(quán)向出租人要求任何補(bǔ)償。裝修所用材料應(yīng)符合阻燃等級(jí)要求；若因裝修方案涉及單元間隔、水電管線移位，應(yīng)經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)圖（提供設(shè)計(jì)單位資質(zhì)文件），同時(shí)由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位按圖和規(guī)范施工（提供施工單位資質(zhì)文件）；動(dòng)火作業(yè)等應(yīng)經(jīng)出租人有關(guān)部門審批同意后方可進(jìn)行，施工過程應(yīng)規(guī)范采取相應(yīng)的安全措施并設(shè)置監(jiān)護(hù)人員。否則，出租人有權(quán)解除合同，提前收回該出租商鋪。裝修改造形成與商鋪主體結(jié)構(gòu)緊密相連的附著物（包括但不限于墻面裝飾、地板、天花板、燃?xì)夤艿赖龋┰诤贤狡诩巴诉€場地時(shí)，歸出租人所有。

（三）承租方用電負(fù)荷量超過供用電負(fù)荷時(shí)，需自行申請(qǐng)?jiān)鋈萦秒?包含電表出線端至商鋪入戶總長度用電線路)，并承擔(dān)全部費(fèi)用及相關(guān)審批手續(xù)辦理風(fēng)險(xiǎn)，在合同期滿及退還場地時(shí)，增容用電歸出租人所有。

（四）在租賃期限內(nèi)，若未經(jīng)出租人書面同意，承租方不得擅自將租賃標(biāo)的全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給第三方，否則，出租人有權(quán)單方面解除合同并沒收履約保證金。

承租方計(jì)劃用于經(jīng)營餐飲等涉及用火用氣安全用途的不得使用煤氣罐、卡式爐等進(jìn)行經(jīng)營。承租方審驗(yàn)商鋪情況時(shí)應(yīng)確認(rèn)商鋪是否滿足天然氣管道接入條件，符合天然氣管道接入的可選用天然氣或用電經(jīng)營（選用天然氣經(jīng)營的，承租方需自行向供氣部門申請(qǐng)安裝通氣，在天然氣管道未通氣前僅可用電經(jīng)營）；不符合天然氣管道接入的僅可用電經(jīng)營。

（五）承租方經(jīng)營范圍應(yīng)符合法律法規(guī)及政府規(guī)劃，不得破壞商鋪結(jié)構(gòu)及周邊環(huán)境設(shè)施。如因經(jīng)營項(xiàng)目未能通過相關(guān)行政審批或驗(yàn)收而無法開展經(jīng)營，所有損失均由承租方自行承擔(dān)。

（六）租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租人、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等日常管理、經(jīng)營管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

（七）若出租人發(fā)現(xiàn)承租方不符合上述要求及承諾的任一情況時(shí)，若租賃合同尚未簽訂，出租人有權(quán)取消其承租資格并沒收競租保證金；若租賃合同已簽訂，出租人有權(quán)單方面解除租賃合同，沒收履約保證金、租金等費(fèi)用。若本招租項(xiàng)目已投入裝修或營業(yè)，承租方對(duì)本項(xiàng)目的裝修等一切投入均不予退還，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

四、風(fēng)險(xiǎn)揭示

（一）裝修與合規(guī)使用：承租方須確保裝修及經(jīng)營行為（含用電擴(kuò)容或電力設(shè)施改造）符合國家及地方規(guī)定，自行辦理消防、施工、工商、環(huán)保等審批手續(xù)，并向供電部門申報(bào)用電改造，承擔(dān)全部費(fèi)用及審批風(fēng)險(xiǎn)。

（二）競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

（三）競租人一旦遞交了競租文件，即表明已詳盡了解并認(rèn)可租賃商鋪的相關(guān)情況，完全了解租賃商鋪質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加報(bào)價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。出租人不對(duì)租賃商鋪瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

五、報(bào)名須知

（一）報(bào)名時(shí)間：北京時(shí)間2026年2月3日8:30至2026年2月27日17:00，逾期報(bào)名的不予受理。

（二）報(bào)名及比選文件領(lǐng)取地點(diǎn)：福建省漳浦縣古雷鎮(zhèn)油杏街743號(hào)。

（三）競租報(bào)名時(shí)需提供的資料：

1、加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或簽字捺印的身份證復(fù)印件；因特殊原因需委托他人代為提交比選文件的，除需提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或簽字捺印的身份證復(fù)印件外，還需提交競租人出具給代理人的授權(quán)委托書、代理人的身份證原件及代理人簽字捺印的身份證復(fù)印件。

2、競租人銀行征信中心企業(yè)/個(gè)人信用報(bào)告（簡版）。

3、報(bào)名材料提交后我司將進(jìn)行資格審核，最遲于2026年3月2日上午12:00前向競租人告知審核結(jié)果，收到資格審核通過通知的競租人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成競租保證金繳交，并于2026年3月2日下午17:00前至我司簽領(lǐng)競租資格確認(rèn)書，否則視同報(bào)名無效。

六、競租流程

（一）采用公開線下競租、最高價(jià)中選的招租方式確定承租人。即，資格審查合格的競租人在掛牌價(jià)基礎(chǔ)上競租，以人民幣（大寫）壹元整（即¥1.00）為整倍數(shù)加價(jià)且不得低于掛牌價(jià)，加價(jià)僅限一次，最高價(jià)者中選。

若競租人提交的報(bào)價(jià)不符合上述報(bào)價(jià)規(guī)則（包含但不限于報(bào)價(jià)低于掛牌價(jià)、不滿足整倍數(shù)加價(jià)等），視為無效報(bào)價(jià)。

（二）所有比選文件均在漳州市公證處工作人員的監(jiān)督下由唱價(jià)人現(xiàn)場開封唱價(jià)，并按以下規(guī)則確定中選人：

1、公開招租會(huì)議召開時(shí)，只有一個(gè)競租人報(bào)名及報(bào)價(jià)的，在不改變招租公告的條件和合同條款的前提下，該競租人為中選人，其出價(jià)為本次招租的成交價(jià)；

2、公開招租會(huì)議召開時(shí)，無人報(bào)名或競租人的報(bào)價(jià)不符合規(guī)則的，則本次招租不成交，報(bào)名時(shí)間及會(huì)議時(shí)間自動(dòng)順延5個(gè)工作日；

3、公開招租會(huì)議召開時(shí)，有兩個(gè)及兩個(gè)以上競租人報(bào)名及報(bào)價(jià)的，最終競租價(jià)最高者為中選人，其最終出價(jià)為本次招租的成交價(jià)；其他競租人根據(jù)報(bào)價(jià)高低進(jìn)行排序，確定第一候補(bǔ)中選競租人、第二候補(bǔ)中選競租人；若最高報(bào)價(jià)存在多人相同的，在相同最高報(bào)價(jià)中有資格參加競租的原承租人優(yōu)先中選，但若原承租人未參加競租或放棄二次報(bào)價(jià)，則現(xiàn)場搖號(hào)隨機(jī)抽取確定中選人及第一候補(bǔ)中選競租人、第二候補(bǔ)中選競租人。

（三）如中選人未在收到中選通知書之日的5個(gè)工作日內(nèi)完成合同簽署或足額繳交租金的，視為放棄本次競租資格，同時(shí)由第一候補(bǔ)中選競租人（若有）競得，招租人在確定該中選人放棄后2個(gè)工作日內(nèi)通知第一候補(bǔ)中選競租人（若有），并按要求完成租賃相關(guān)流程，否則視為本次招租不成交，擇時(shí)再發(fā)布招租公告。

七、材料遞交及相關(guān)事宜

（一）本項(xiàng)目公開招租會(huì)議時(shí)間：2026年3月3日10點(diǎn)。

（二）材料遞交截止時(shí)間：2026年3月3日9點(diǎn)30分前，競租人自行將比選文件及密封后的報(bào)價(jià)函遞交至公開招租會(huì)議現(xiàn)場。

（三）遞交的報(bào)價(jià)函應(yīng)確認(rèn)密封，寫明競租人姓名、競租的租賃物、遞交日期并捺指印，若是單位競租的，需法人簽名、加蓋公章。

（四）遞交報(bào)價(jià)函時(shí)需持競租資格確認(rèn)書及競租人身份證原件，如有委托的，除需持競租資格確認(rèn)書外，還需持競租人的授權(quán)委托書、競租人簽名蓋章或捺指印的身份證復(fù)印件、受托人身份證原件及簽字捺指印的身份證復(fù)印件。

（五）逾期遞交比選文件及密封報(bào)價(jià)函的，招租人將不予接收，同時(shí)取消其競租資格且競租保證金不予退還。

（六）未準(zhǔn)時(shí)參加公開招租會(huì)議或中途無故離場的，視為對(duì)比選結(jié)果無異議。

（七）如出現(xiàn)特殊情況，招租人將根據(jù)實(shí)際情況另行通知遞交截止時(shí)間。

八、特別說明：

（一）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租，不可分割經(jīng)營；消防報(bào)審事項(xiàng)由承租戶自行負(fù)責(zé)，未通過消防審驗(yàn)的，無權(quán)向出租人、招租人要求任何補(bǔ)償。如需裝修，應(yīng)提前告知甲方，并于合同簽訂后7日內(nèi)提交裝修所需備案資料；裝修所用材料應(yīng)符合阻燃等級(jí)要求；裝修嚴(yán)禁改變承重結(jié)構(gòu)；加設(shè)、修改隔層結(jié)構(gòu)的，應(yīng)經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)圖（提供設(shè)計(jì)單位資質(zhì)文件），同時(shí)由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位按圖和規(guī)范施工（提供施工單位資質(zhì)文件）；動(dòng)火作業(yè)等應(yīng)經(jīng)公司有關(guān)部門審批同意后方可進(jìn)行，施工過程應(yīng)規(guī)范采取相應(yīng)的安全措施并設(shè)置監(jiān)護(hù)人員。

（二）本次競租租賃物依現(xiàn)狀競租，競租人在競租前必須親自審驗(yàn)競租項(xiàng)目情況，出租人、招租人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競租人一經(jīng)報(bào)價(jià)，即表明競租人完全接受標(biāo)的現(xiàn)狀，競租成交后不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項(xiàng)繳納及其他應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

（三）其他未盡事宜詳見比選文件及其附件。競租人向招租人提交比選文件表明競租人已閱讀并完全理解本租賃物公開招租公告、比選文件及其附件的全部內(nèi)容。

（四）若公告報(bào)名時(shí)間截止后若無人報(bào)名以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到意向承租方。

八、聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：陳先生/史先生

聯(lián)系電話：15880525689 / 18250783475

附件：1.福晟店面比選文件

2.福晟店面租賃合同范本

3.招租店面位置示意圖

漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司

2026年2月3日